您的位置: 白银信息港 > 养生

公摊面积细算账购房更稳当公摊不是越低越好

发布时间:2019-11-10 22:57:22

公摊面积细算账购房更稳当 公摊不是越低越好

2014年楼市供需格局发生逆转,逐渐步入买方市场,开发商卖房不再易如卖白菜。购房者不紧不慢千挑万选,都希望在打折优惠时购到性价比高的便宜房子。购房专家提醒,想要做一个精明的买房人,对于“公摊”面积也要算明细账。

2014年5月份,国土资源部发文明确将在2016年全面实施不动产统一登记制度。有研究人士提出,公建面积属“模糊地带”,或将成推进不动产登记的难点。那么,什么是公摊面积?公摊面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担。

在房价高企的今天,“低公摊”无疑是一个极具吸引力的卖点,很多开发商都会打出“低公摊”牌。那么低公摊有什么好处?购房专家认为,公摊面积会直接影响购房成本,公摊越低,得房率越高,房屋总价越小,意味着购房者花同样的钱可能获得更多优惠。毕竟现在房价这么高,公摊少一个平米,就可为你置业省下几千元钱。那么,公摊面积是不是越低越好呢?公摊多少合适?那些面积计入公摊?接下来,购房专家为你详细补充“公摊”方面的知识,让你购房更放心、更稳当。

那些面积计入公摊?

根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.《房产测量规范》规定,公摊面积包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

此外要注意,独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室,这些不计入公摊面积。

公摊不是越低越好,购房要视自身需求

公摊是不是越低越好呢?认为,这个问题可能见仁见智,不同的买房者对于公摊面积标准不同,公摊比例过大势必让居住面积缩水,降低房屋的性价比,而公摊过小则影响居住的舒适度。在越来越追求居住品质的今天,很多购房者对于公摊面积有着理性的认识,毕竟公摊是花在自己身上的,电梯间宽敞、双电梯设计、小区健身场所等都是购房必备,如果这部分小了就会影响到生活舒适度。所以,购房专家认为,公摊面积大小适中才好,购房者关键是要搞清楚买房的钱那些都用到了公摊上,毕竟每平方都是钱,千万不可糊里糊涂。

那么公摊面积如何摊才算合理?

住宅楼公摊面积计算公式为:

1、公摊面积=建筑面积x公摊系数/(1+公摊系数);

2、公摊面积=建筑面积x公摊率

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

购买小户型更要算公摊

买房子,无论是大户型还是小户型,都可能受到公摊面积的“侵犯”,因为购房合同、测绘明细表、房屋面积明细表等多个环节中都可能存在着陷阱,令购房者防不胜防,面积本就拮据的小户型更是不堪其苦。有些购房者购买小户型时,感觉房子并没有想象中的大。“咱自己也没法算,只能房产商说多少就多少。”对于如何计算公摊面积、那些设施计入公摊等问题,大多数购房者表示并不了解。

对此,购房专家提醒,对小户型而言,比价格更重要的是面积。由于建筑面积本身就不大,一旦公摊过高,小户型可以使用的套内面积就越发得小,居住起来自然就更加拮据了。因此建议在签订购房合同之前一定要问清楚房屋公摊面积的大小,每个部分的具体分摊面积首页上一页12下一页尾页

行业资讯
机床配附件及维修
房产滚动
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的