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3月北京二手房成交量重回万套之上年内市场极

2019-02-03 04:32:33

  3月北京二手房成交量重回万套之上 年内市场或继续降温

  证券时报()04月02日讯 证券时报 张达3月北京二手房市场成交有所回升。

  数据显示,3月北京二手房签约量达到12104套

3月北京二手房成交量重回万套之上年内市场极

,继2017半睡半睁的眯着年12月和2018年1月之后,二手房月度成交量再破万套大关,此外,这一成交量也创下自2017年4月以来近12个月的新高。

  不过,业内人士认为,4月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房入市销售,整体市场在2018年有可能继续降温。

  过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施金钱可能不是首要。

  经过一年的连续楼市调控,整体二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%。

  随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊。

  随着二手房价格的调整到位,蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望,三月北京二手房成交量明显升温。

  思源地产数据显示,3月北京二手房签约量达到12104套,环比增长52.9%,同比下降60.6%。

  二手房成交面积达到104.13万平方米,环比增长53.9%,同比下降59.0%。

  而2月受春节因素影响,北京二手房成交量仅7914套,成交面积仅67.64万平方米。

  对于北京二手房成交量的回升的原因,思源地产首席分析师郭毅认为,有三点原因:其一,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,前期积累的房价泡沫得到消减,房产价值重新进入合理区间,吸引对价格敏感度较高的刚需购春暖花开!修鞋的女人房者回流;其二,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用;,尽管调控形势依旧保持严格,但北京楼市的基本面其实没有发生改变,而随着北京人口政策出现定向宽松,有利高精尖人才的引进,此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

  “随着北京新房市场趋向高端化,买旧换新成为市场主流,二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。

  月售万套以上,意味着北京楼市正在逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。

  ”郭毅说。

  不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,从整个一季度北京二手房签约29044套看,已经连续2个季度低于3万套,这也是2014年4季度市场反弹后的连续低值。

  整体市场依然持续在2017年来的低迷中。

  预计2018年4月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房入市销售,整体市场在2018年有可能继续降温。

  对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地增加。

  整体看,北京楼市调控的影响依然持续中。

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