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家长找房忙广州学位房淡季成交不淡

发布时间:2019-06-08 22:53:04
小儿夜间咳嗽
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“现在各小学差不多都招生报名了,应该说现在来看学位房的,肯定是瞄准明年的了”,位于五羊新城附近的裕丰地产高级物业顾问刘淑平告诉,虽然已经过了学位房的传统旺季,近日上门咨询的客人还是不断,“一天都有单吧,不过受二手房征收20%个税政策未明影响,目前不少咨询的购房者都持观望状态,真正出手的并不多”。

但是小户型学位房仍然是让家长干脆利落出手的“法宝”。“小户型房源本来就紧张,只要一放就有人接手,成交非常迅速”,他说,附近的东海嘉园、富力东堤湾等楼盘放盘都以大户型居多,5月31日有业主放出40多平方米的一室一厅学位房,位于东兴小区,总价不高,“不到一个星期就已经卖出”。据透露,买家已经在番禺置业,明年小孩上学,提前到处打听学位房。总体来说,学位房由于好卖好租,确实是户型越小越抢手,一般放盘一周左右就会有成交,而且议价空间极小。

学位房源供应不足

据了解,3月以来受二手房交易将开征20%个税政策影响,大量需求入市,导致学位房源迅速消化,供应不足。合富置业市场经理梁燕明表示,今年很多家长都是看中了就买,不会像往年一样“货比三家”,尤其是中小户型比较稀缺。

相比普通的住宅,学位房的价格一直很坚挺。这也会导致一部分并不急于用学位房的买家,提前入市购买学位房。 而今年情况更加特殊,因为明年“奥运宝宝”和下半年出生的“金猪宝宝”将扎堆入学。2013年是六年前“金猪宝宝”扎堆出生成为小学适龄儿童的年份,天河区、越秀区等中心城区的小学地段生人数有不同幅度的增加。据《广州年鉴》的统计数字显示,2007年出生的广州市户籍人口为74439人,比2006年增加了8000多人。

不少学校已经为地段生挤爆而头疼不已,择校的可能性极小,因此家长们早早开始预备学位房,“现在才找已经算晚的了,听说要住满2年才有可能不被统筹”,还有家长表示,已经买了学位房的也不保险,“学校有可能对空挂户或者不是居住地的学生严加把关”。了解到,对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否地段生,要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时,对于家里只有一套房子的学生,学校会优先考虑安排学位。但是,有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况,原因可能是相应地段学校太过火爆,学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学,仅个别招生为火爆的名校有此可能。

家长为挑学位房“跑断腿”

一位名为“虎仔417”的家长在上分享了她近日从越秀到天河北的学位房看房心得。挑学位、挑面积、挑环境、挑物业……七七八八挑下来,家长们为了学位房真可谓是“跑断腿”。

以东风东为例,她认为,铁一小的金羊花园和富力等等,附近居住环境不太理想。东山雅筑小区满意,房子新且物管也不错,但是单价高,小面积的朝向不好格局也不好,主要是带育才小学学位不太满意。锦城花园大物管比较安全又是带东风东小学学位,缺点是安静的一期太旧太老感觉像回到上世纪90年代,而且价格还不便宜,新一期的要么户型不够方正实用,要么大户型总价太高,终也放弃了。万科金色阳光也是东风东小学,物管安全工作做得很好,但是实用率太低,90多平米感觉像70多平米。终让我彻底放弃东风东一带的还有一个重要原因就是停车难,看的几个楼盘地下停车费都要2000多元一个月,车位要去到七八十万太可怕,就算走到远处天桥下停个露天的位置也要1500元—2000元/月,“如果家里养有两台车就可能要喝白粥过日子了”。贵还不说,车位还特紧张拥堵,东山雅筑停车场那条巷子里有个育才小学,所以车经常堵在里面,进不去也出不来。看完之后,她的总体感觉就是“东风东几个楼盘要很有钱的人才住得像样,不然只能选择憋屈”。 许蕾

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